상업용 부동산 시장 동향 (2023.5.8)
상업용 부동산 시장 동향(2023.5.8)
2023년 5월 8일 기준으로 집계된 부동산 시장 동향을 요약해보면 아래와 같습니다.
부동산 시장 요약
- 국내 기준금리 3연속 동결하였으나 미국 기준금리와 격차 확대로 금리인상예고(-)
- 미국중앙은행기준금리 3연속 베이비스텝 단행, 금리 인상 속도 조절 기조 유지(+)
- 소비자물가지수 상승률은 23.02부터 지속 하락하여 22.02 수준인 3.7%로 하락(+)
- 원자재값 지수 2분기 연속 하락(+), 소비심리지수 및 부동산시장 소비심리지수 동반 상승(+)
부동산 시장
- 23.03 방한 외래관광객 전월 대비 67% 상승(+), 아시아 지역 관광객의 경우 코로나 이전 50% 수준으로 추후 추가 상승 기대(+)
- 국내 상업용 부동산 거래 건수 2개월 연속 상승(+)
- 국내 주요 상권 일평균 유동인구 전체 상승(+), 특히 강남 및 가로수길에서 전월 대비 높은 상승률 관측(+)
- 국내 중대형 상가 투자수익률 연속 하락 후 23.1분기 상승 전환(+)
- 전체 소득수익률 2분기 연속 상승세 유지(+), 주요 상권 전분기 대비 평균 240% 상승으로 자본 수익률 강한 상승 전환(+)
미국 및 한국 중앙은행 기준금리 인상 추이
- 한국 중앙은행 기준금리, 3개월 연속 기준금리 동결 발표, 미국 연준 기준금리와 1.75%p 차이로 역대 최대(자본 유출 우려로 5월 내 인상 고려)
- 미국 중앙은행 작년 3월 이후 10회 연속으로 금리를 올리면서 07년 이후 16년만의 최고 금리 달성(5.25%, 07.11 이후 최고 금리)
소비자물가지수 상승률 및 원/달러 환율 추이
-전년동월대비 CPI 상승률은 23.03.4.2%에서 3.7%로 하락하여 확고한 하락세 유지(22.02월 이후 최저치 & 23년 최저치 달성)
- 22.09 이후로 지속 하락한 원/달러 환율은 23.01부터 지속적으로 상승하여 현재는 견고한 상승세 유지
국내외 원자재값 및 소비심리지수 변동 추이
- 국내외 물가상승률 둔화와 금리 인상 속도조절에 따라 원자재값 지수는 2분기 연속 하락, 하락 추세 지속 시 추후 물가 안정화에 영향
- 소비자심리지수 및 부동산시장 소비심리지수 상승세 지속, 경제 회복 전망에 대한 긍정적 인식 확대 중(기준점인 100을 향해 수렴 중)
방한 외래관광객수 변화 추이
- 23.02 아시아 국가중심으로 상승 반전하였던 방한 외래관광객수는 3월에 접어들며 폭발적으로 증가폭 확대(추후 지속적인 상승 예상)
- 아시아를 제외한 대부분의 주요 국가의 방한 외래관광객수는 코로나 이전 수준을 회복, 아시아의 경우 절반 수준 회복(더딘 중국인 관광객 회복 속도)
국내 전국 상업용 및 업무용 부동산 매매 거래 현황
- 국내 전국 상업용 및 업무용 부동산 거래 2개월 연속 거래량 증가, 특히 서울, 인청, 부산 위주로 거래량이 상승 중
- 23.01 이후 거래량이 회복세로 반전 및 상승하였지만 여전히 3년 내 최대 거래수 대비 약 37% 수준
주요 상권별 유동인구 변화 추이
- 전체 상권에서 일평균 유동인구 상승 관측, 특히 홍대 및 가로수길 내 일평균 유동인구 상승률이 높게 관측(홍대 +13.87%, 가로수길 +10.73%)
- 전체 상권 중 유일하게 강남에서 5개월 연속 일평균 유동인구 상승(22.10 : 257,000명, 23.02 : 390,000명)
주요 상권별 중대형 상가 투자수익률 현황 추이
- 서울 주요 상권 중대형 상가 투자수익률은 22년 2분기 이후 지속적으로 하락 후 23년 1분기에 상승세로 전환
- 서울 내 전체 주요 상권에서 자본 수익률이 대폭 상승, 소득수익률은 범 강남(강남, 신사, 압구정, 청담) 상권에서 소폭 하락
주요 상권별 중대형 상가 소득수익률 VS 자본수익률
- 22년 3분기까지 지속 하락하던 소득수익률이 22년 4분기에 전체 주요 상권에서 강한 회복세로 반전 후 상승 추세 유지(*명동 전분기 대비 상승률 2분기 연속 1위)
- 22년 2분기부터 이어진 자본수익률 하락세가 23년 1분기에 상승세로 반전(*도산공원 전분기 대비 504% 상승으로 상승률 1위)
국내 주요 상권별 권역 설정
강남, 가로수길, 도산공원, 홍대, 명동, 한남동, 성수동 권역 설정 자료는 아래 지도를 참고
